家づくりのスケジュール

まず家づくりをする前に、スケジュールを把握する必要があります。

家づくりは「お金・仕事・子育て・将来」全てに関わります。
知らないまま進める損失または非効率になる可能性があります。

家づくりのスケジュールを把握した上で
【家づくりに必要な５つ】を決めていきましょう
（土地と住宅会社どちらを先に決めるべきか悩んでいる方は土地を先に決めるべき）
鉄骨会社・・・土地が決まれば検討し始めておおよそ8か月から12か月に完成
木造会社・・・土地が決まれば検討し始めておおよさ12か月から30か月後に完成
※完成までの工期は目安の期間で、各社会社によって工期が異なります。
土地無の方
土地有の方

【土地無の方】

1．土地選定（約1か月）

1－1．　土地検討・物件見学
（不動産会社・住宅会社にて紹介等受け土地を探す　7日から14日あれば相場は理解できる）

1－2．　土地申し込み
（申込み期間は約7日から10日前後）

1－3．　土地契約
（土地決済日確認）

1－4．　予め住宅ローンの仮審査を提出する
（約1日から7日前後げ結果がわかる）

2．住宅会社検討（14日から30日、約1か月あれば充分、また土地選定と同時進行も可能）

2－1．　購入予定地現地調査
（3日から7日程度で結果がわかる）

2－2．　お客様から住宅会社への間取り・設備機器等の要望、住宅会社からお客様へのヒアリング

2－3．　住宅会社からお客様への間取り提案　※間取りや設備等に変更があれば修正

2－4．　間取り・設備・工事期間共に納得があれば契約

3．住宅ローン本審査提出（14日から21日）

（書類整い次第14日から21日までに承認可能）
（金銭消費貸借契約、住宅ローン本実行日確認）
（着工時金・上棟時金・引渡時金やつなぎ融資を確認）
※契約後になる場合もある

4．契約後（7日から30日　各社違うが打ち合わせ回数は3回から6回程）

4－1．　決めた間取り・設備のカラーセレクト
（外壁・内装・住宅設備・電気配線等の色を決める）

4－2．　間取り・設備に問題なければ図面の承認。工事期間の改めて確認

4－3．　※住宅ローン本審査提出

4－4．　承認後に住宅会社は部材発注。

5．造成工事（7日から60日　※造成の規模による）

5－1．　土地の造成があれば造成工事
（ブロック積み程度なら7日前後、擁壁ブロックの場合1か月から2か月）

（農地転用があれば1か月から2か月要する　※市町村によって日程異なる）

5－2．　造成工事完了

6．地鎮祭

7．工事開始（鉄骨会社5か月から6か月、木造会社6か月から10か月）

7－1．　着工

7－2．　基礎工事（地盤補強工事・配筋・基礎コンクリート打設・配管工事）

7－3．　上棟（柱・梁・屋根工事）

7－4．　外壁・内装工事（間仕切り壁・住宅設備工事・配管工事）

7－5．　住宅ローン金消契約

7－6．　クロス工事

7－7．　美装工事

7－8．　竣工

8．引渡し前に住宅ローン最終実行

9．引渡し（鍵の受け取り）

※

【土地有の方】

土地有の方が意外と時間を要する場合が多いです。
土地を購入しなくていいと思っていても、

「親族名義の所有地」、もしくわ「土地を先に購入した」多く方が苦労します。

・親族所有地に建築予定の方

親族所有地に建築予定の方は空家の建て替え・空地・農地や畑に建築される場合です。

空家の建て替えの場合

解体費用が必ず要ります。解体業者を探すところからスタートですが、どの業者も「建物を解体する」という目的が同じなので、解体業者としては差別化をすることが難しく価格差決めるしか違いがありません。地元に業者をホームページなどで探し、相見積をとるしかありません。また解体見積は必ず現地を見てもらう必要がありますので確認をしていただきましょう。安い業者だから悪い業者という訳でなく、解体時の騒音や隣家を破損させないことが重要です。解体依頼する時はもしもの場合（隣地損壊や騒音など）どのように対策しているか質問をしましょう。また、住宅会社での解体工事の請負も可能です。
ただ住宅会社から紹介された解体業者は下請になる場合があり、金額が上乗せされる場合があるので単純に高くなりがちです。もちろん解体時の保証などありますが、そもそも建物解体時の一番のリスクは隣家への破損防止や地盤形状変化（沈下・擁壁等破損）、騒音です。住宅会社が解体工事しようが、解体業者に直接依頼しようがリスクは一緒なので、金額を考慮すると直接解体業者依頼する方がお勧めです。特に「隣家破損・地盤変化」になった場合を確認しておきましょう。
また空家の場合、水道メーターの交換、下水道使用時は受益者負担金（地域よって呼び名が異なる）が必要となるので確認しましょう。隣地境界のブロックを解体する場合は所有物か隣地の物かしっかり確認した上で解体業者に伝えましょう。お互いメモを取り合えば間違うリスクを下げれるの確認しあいましょう。

空地・農地や畑に建築する場合

　造成（接道との高低差を無くす・隣地とのブロックおよび擁壁）が必要となるのはもちろん、空地・農地や畑はそもそもインフラ（電気・ガス・上下水道の引き込み）が考慮されいないので費用が必ず発生します。特に上下水道引き込み工事は前面接道の道路に埋設されていなければ、引き込み費用が高額（相場20から50万、高い場合100万円以上）になる場合があります。水道引き込みについては水道局確認をすれば前面道路に埋設されているかわかります。敷地が広い・旗竿・地形がいびつば場合は引き込みポールや電信柱の設置が必要になる場合もあります。

まず建築するための土地造成・インフラ環境を整えるまでが大変なので、余裕がある人は役所・電力やガス会社に相談しましょう。※現地調査でも把握することが可能ですので、住宅会社に相談することも可能です。

土地の準備ができれば土地無のスケジュールと同様です。ただ土地を造成する前にローンの仮審査をしておくべきです。造成完了し住宅ローンが承認不可なら徒労に終わるので、金融機関か住宅会社の営業マンに相談しましょう。